来源：凤凰网房产杭州站
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令人神往的华丰造纸厂地块，终于有了雏形！
最近，杭州市规划和自然资源局公示了华润申花纯住宅地块以及伟星申花地块的规划方案。
其中，华润地块总建筑面积17.5万㎡，规划10幢住宅。伟星地块总建筑面积22.8万㎡，规划15幢住宅和一所幼儿园。
华润纯住宅地块规划，将会和绿城合作
伟星住宅地块规划
这两宗地块，都出自年第三批集中供地。再加上另一宗由华润拿下的商住TOD地块，都属于当年的华丰造纸厂。
地块规划一出，我身边不少改善都嗨了，尤其是一些老杭州社保巨子，已经开始腾房票，就等着开盘了。
为什么全城改善都在盯着华丰造纸厂项目？
首先，华丰造纸厂很可能是年主城区体量最大的地块。
3宗地块加起来，总计容体量有76.4万㎡。如果只计算住宅部分，总可售面积也要超过40万㎡。按照改善盘㎡的套均面积计算，总房源套数应该在套上下。
这个可售体量，预计要超过同为巨无霸地块的杭珹未来中心和鼎湖未来云城。
其次，住宅精装限价元/㎡，比申花、桥西目前的限价都要便宜不少。这个限价房在一众5万的改善盘当中，就要也相对亲民。
第三，位置确实很不错，不光把桥西和申花板块打通了，还有双地铁交汇，周边综合体更是扎堆。
不光购房者都盯着，就连没摇中地块的开发商，也都等着机会合作入股。
我收到消息，华润纯住宅地块将和绿城合作，具体合作细节目前尚未公布。
02
规划出炉之后，我们第一时间实探了华丰造纸厂周边情况。
目前，三宗地块全部被围挡围了起来。不过站在西塘桥上还是能看到地块的实际情况。
沿着莫干山路一侧被围挡围了起来
地块体量确实是大。很有当年亚运村正式开工前，我去跑地的感觉了，一眼望不到头。
虽然有少量机械已经停在了工地上，但是没有大规模开工的迹象。
伟星地块现状
估计北面两宗宅地要等到规划公示结束，报批流程走完以后，才会正式开工。南面的华润商住TOD，估计进度会更慢一些，毕竟规划都还没出。
华润和伟星宅地，拿地2个半月出规划，进度还算是比较快的。正常情况下，估计开工3、4个月以后就能达到预售条件了，顺利的话，说不定能赶上三季度亮相开盘。
就像去年10月出让的第二批集中宅地，动作最快的岚漫之城，拿地10天就公示规划了，拿地3个月不到就领证开盘了。
伟星地块范围（来源：杭州云上读地）
华润绿城纯住宅地块范围（来源：杭州云上读地）
华润商住TOD地块范围（来源：杭州云上读地）
但是今年由于有亚运会，工期很有可能会受到影响。不过华丰造纸厂年底之前要入市肯定是没有太大问题的。
03
沿着华丰造纸厂地块，我们把周边的配套情况摸了一遍。
地块是由莫干山路、湖州街、萍水东路、和睦路四条道路围合而成的。
西面的莫干山路，由于之前在修建地铁10号线，目前路上还设有围挡，正在进行路面恢复工程。
沿着北面的湖州街，上西塘桥，可以直接往东前往桥西板块。东面的和睦路，隔着小河可以直接看到河对面的运河大剧院。
过了西塘桥，就是桥西的富越香郡
可以看到河对面的运河大剧院
恰好伟星地块就在小河边上，所以规划图上也能看出，伟星沿河方向做了一些点式楼，很可能是把河景资源给到了两梯两户配置的大户型。
南面的萍水东路，非常重要。这条路早在4个月之前就已经建成完工了，但目前还没有正式开通。
由于小河的存在，桥西和申花天然被分割成了两个板块。以前从华丰造纸厂这一带出发，要么就是绕行和睦桥，要么就是走西塘桥。等到萍水东路正式通车以后，沿着萍水路往东可以直达桥西，非常顺畅。
公共交通方面，地铁出入口也预留充足。
毕竟华润商住TOD项目，原本就是5、10号线和睦站的上盖TOD。目前在地块周边已经确定至少预留了B出口、F出口、G1出口，一共3个出口。
地铁和睦站B出口已经开通
其他出口尚未开通
另外，北面两宗纯宅地，距离10号线花园岗站也很近。虽然目前没有出入口没全部开通，但过了湖州街路口就预留了地铁口，很方便。
目前华丰造纸厂门口就有2个公交站，一个是西面莫干山路上的方家塘公交站，一个是北面湖州街上的何家村公交站。
综合体和各种商业配套更是不缺了，地图上沿着地块周边2公里范围内，我能找到的就有十多家。
大悦城，直线约1.1公里；天阳D32，直线约1公里；城西银泰城，直线约1.4公里；乐堤港，直线约1.6公里；万达广场，直线约1.4公里；万融城，直线约1.6公里……再加上边上的蓝钻天成、汉之昀、七乐汇等若干家小型商业。
更何况本身华润商住TOD本身就自带商业。这三宗宅地中间，还规划了2宗小的商业地块。
蓝色为尚未出让的2宗商业地块
周边学校虽然很多，但毕竟华丰造纸厂地块都是期房，之后学区还有比较大不确定性。
按照年的学区划分范围，华丰造纸厂地块是在和睦小学招生范围内，对口启航中学（原和睦小学）。
西面过了莫干山路就是大关小学申花校区的学区范围；往南过了湖州街就是华师附的学区范围；南面斜对角则是育才登云小学的学区范围。
具体学区关键就得看交付以后的划分了，很可能是天差地别的。
整体来看，毕竟也算是老城区的地段，什么都不缺了。
04
华丰造纸厂这三宗地块，新房的售价都是精装元/㎡。
相比去年的荣安春月杭宁府，微涨元/㎡。但毕竟华丰造纸厂地块是TOD，位置也更靠近市中心。
周边二手房都在卖多少钱？
华丰造纸厂北面和南面，分别被和睦新村、华丰新村、化纤公寓等老破小包围了，二手房参考意义不大。
边上是和睦新村
而东面的桥西，靠得比较近的小区有富越香郡、吉祥半岛、天阳上河等。这几个小区虽然房价也都不便宜，但对于热爱次新房的杭州购房者来说，也都已经不够新了。
最具参考意义的，还是西面的申花。
比如莫干山路一路之隔的融创宜和园、九龙仓珑玺、天阳武林邸、合景天銮等次新房。
目前，这些小区挂牌价虽然有一定差距，但基本上挂牌都坐稳7-8万，有的甚至高达9-10万。网签价存在一定失真，差距比较大，不过也都不便宜了。
最近，这一带更是在10天内，连续有2套法拍房都高价成交。3月3日，一套锦绣之城法拍房9.02万元/㎡成交；2月22日，一套首开杭州金茂府法拍房9.3万元/㎡成交。
边上的九龙仓珑玺
即使将来华丰造纸厂地块没有学区的加持，扣掉一定的学区溢价（以20%计），以及户型得房率差异导致的价格差（以20%计），仍然拥有超过2万元/㎡的倒挂。
要不是没有房票了，我都想去摇。
自住改善的想来一套，投资的也想摇一摇，只怕华丰造纸厂这三个项目，注定不会容易买到了。