导读
希腊*府年出台了被称为“*金签证”的投资促进*策。按该*策规定，只要在希腊购买房地产25万欧元以上，投资者及其家属，一家三代都可获得包括希腊在内，申根26国的永久居留许可。
受身边好友影响，笔者去年五一赴希腊买房，并在今年1月全家拿到了希腊绿卡。转眼一年过去了，这一年希腊发生了哪些变化？房子升值了多少？眼下去希腊买房，哪些区域钱景更好？希腊买房有哪些陷阱，该如何避坑？米宅办希腊移民优势在哪？具体流程和费用如何？
今天起，连续4集的《移民看希腊》专题，笔者将以自己一年来常驻希腊的切身感受，还原一个真实的希腊，呈现给大家！
序希腊移民申请人数全球第一与其他国家相比有哪些优势？
年，希腊“*金签证”累计申请人数达到人，超过美国EB5的申请人数，成为全球申请人数第一，最受欢迎的投资移民项目！其中，中国申请人占比41.63%，成为希腊投资永居最大的客源地国！
近日，BestCitizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、*府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面的因素作为衡量标准，对全球最佳“*金签证”国家作了一个排名，结果，希腊获得84分（满分分）在榜单中名列第1。紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰。美国与葡萄牙并列第四。英国、加拿大、意大利和澳大利亚并列第五。
希腊与其他欧盟国家移民*策对比
1身份功能
最低门槛拿身份
这等好事不常有！
年雅典奥运会时，雅典市区的平均房价约欧元/㎡，是当时上海、北京房价的5倍。而今雅典市区的平均房价约欧元/㎡，不到现时上海、北京房价的一半。
如果说没有年爆发的欧债危机，深受其害的希腊、马耳他、西班牙、葡萄牙等南欧国家，是万万不可能放开“*金签证”这种投资移民*策的。前几年，匈牙利、保加利亚等国也曾放开过“*金签证”*策，但都被欧盟叫停了！
希腊目前“总价25万欧元起，一家三代拿绿卡”的*策，在欧盟国家中是门槛最低的。
同为希腊语国家的塞浦路斯，目前还不是申根国家（这就意味着拿塞浦路斯绿卡，只能永居塞浦路斯1国），最低门槛也要33万欧元（30万房产+3万定存）；葡萄牙最低门槛是35万欧元；西班牙最低门槛是50万欧元，爱尔兰最低门槛是万欧元……
除了希腊以外，其他欧洲国家都规定了每1-2年必须登陆一次，以维持居民身份的“移民监”要求，若以一家三代7口人每年登陆一次欧洲，人均至少花费欧元计算，平均每5年（希腊每5年也要登陆一次换卡），希腊的“无移民监”要求，都能为只求欧洲身份，暂不常住欧洲的家庭节省至少40多万元人民币的旅费成本。
去年就有消息称，希腊拟上调“*金签证”最低门槛至40万欧元，若真如此，希腊尤其是首都雅典的房价还要大涨！
2旅居功能
欧洲的“泰国”，
享受28℃的爱琴海凉夏！
希腊是西方文明的发祥地，也是欧洲游客夏季最青睐的旅游目的地国之一。
希腊年接待外国游客数量万人次，是其本国常住人口的3倍多。也因此，希腊相比其他高冷的西欧国家，更包容外国人。希腊的英语普及率51%，远高于法、意、西、葡等国家，讲英语在希腊生活完全没有问题。
饮食方面，深受邻国土耳其、意大利的影响，融汇东西，也比较适合中国人的胃！
希腊冬无严寒、夏无酷暑，由于身处“内海中的内海”（大西洋的内海地中海的内海爱琴海），这里不会像海南岛、日韩或是东南亚那样，深受台风、地震、海啸等自然灾害侵扰。希腊每年天以上是晴天，风力超过6级以上的天数，全年也就一两天。希腊每年从4月中旬起，一直到10月底是旅游旺季，可以下海，夏季最高温度也就28-30℃，与青岛、大连相仿。希腊的爱琴海，平静的犹如太湖、千岛湖，没有海腥味，也没有海藻，临海的房屋受海水腐蚀没有热带地区那么严重！
在这个星球上，真的很难找到第二个像希腊一样，既能面朝大海，春暖花开，还不黏滋滋、湿漉漉的夏天。因此，在希腊买房，选择一处滨海度假旅居功能与城市地产投资功能兼容的房子，是上上策，而首都雅典南部的“雅典大湾区”绝对是首选区域！
3投资功能
享“一带一路”红利，
一年增值10万欧不是梦！
-年这波大行情之后，想要在国内找一个房价年增值40%以上的城市，已经很难了！但是在雅典，这一年，却实现了！
雅典最受国人追宠的南部海滨新兴富人区格利法达，去年五一，30万欧拿下的房子，现在起码涨到了40万欧。北部美国社区学校ACS所在的圣帕拉斯凯维区，前年的房价才17-18万欧，被一些华人中介当作“学区房”来炒作（事实上希腊没有“学区房”一说，哪怕住学校对面，都要搭校车进出），去年五一时就突破了25万欧，今年更是涨到了35万欧，几乎两年房价翻了一番。这还不是涨幅最大的，涨幅最大的雅典市中心卫城脚下的可卡提区，由于该区在Airbnb上经营短租的回报率排名全球TOP5，可卡提区的小户型公寓，过去一年的涨幅超过55%，且始终一房难求！
希腊尤其是首都雅典，这两年的房价上涨，得益于希腊经济的全面复苏。年希腊GDP增速2.37%，高于欧元区平均的1.8%。标准普尔上调希腊信贷评级从“稳定”到“积极”。从年欧债危机起，暂停了10年之久的希腊本国人贷款买房，年将得以恢复。
当然，近两年希腊经济全面复苏的重要推力之一，就是其加入了中国主导的“一带一路”，在地缘*治上，扮演了欧洲版“新加坡”的角色。
纵观这几年，中国企业、中国高铁走出去的步伐，“一带一路”建设明显呈现出两大主战场：东方主战场在东南亚，中国和东盟合作越来越紧密；西方主战场则在中东欧，即所谓的“17+1”合作，中国-中东欧国家合作（China-CEEC)。
年11月，在匈牙利布达佩斯举行的第6次中国-中东欧国家合作组织（China-CEEC)峰会上，中国领导人提出以匈塞高铁为契机，建设“中欧陆海快线”的重大倡议。中欧陆海快线：南起希腊比雷埃夫斯港，经过马其顿斯科普里和塞尔维亚贝尔格莱德，北至匈牙利布达佩斯，在布达佩斯可接通欧盟既有铁路网，通往东、西欧各国。
年4月12日，在克罗地亚杜布罗夫尼克举行的第8次中国-中东欧国家合作组织（China-CEEC)峰会上，希腊正式加盟China-CEEC。
希腊过去在欧盟成员国中，地缘上是“孤岛”,经济上是“差生”，如今加入“17+1”，相比阿尔巴尼亚、北马其顿、保加利亚等邻国，希腊的优越感一下子就体现出来了，这将有助于加强希腊在中东欧和巴尔干地区的大国形象和中心地位，推动希腊在地区发展中找到新的途径。
希腊还在去年成为首个与中国签署共建“一带一路”合作谅解备忘录的欧盟成员国。希腊总理齐普拉斯已确认将参加4月27日在北京举行的第二届“一带一路”国际合作论坛。
如今，希腊民众对“一带一路”这个名词已经不再陌生，中远海运集团运营的比雷埃夫斯港，短短几年间，已从破败港口变身欧盟第二繁忙港口，被视为中希“一带一路”合作典范，令希腊经济受益良多，促进了当地就业和产业重建。预计到年，比港项目还将为希腊创造3.1万个就业岗位，提高希腊GDP0.8个百分点。
今日希腊，已成为了中国“一带一路”倡议伸向欧洲的门户“跳板”，以比雷埃夫斯港和中欧陆海快线建设为契机，中远、复星、神华、国家电网、阿里巴巴等中资大鳄不断重仓希腊，越来越多的国人看到了希腊的投资价值和未来的商机。
其中，复星集团投资79亿欧元打造雅典旧机场项目是希腊有史以来最大的开发项目。埃林尼克*场项目已开始招标，预计将创造7.5万个工作岗位，每年吸引万国际游客。
如今，能够进入中资公司工作，在希腊人眼中是一种骄傲，汉语，已成为希腊人继英语之后，最热衷去学的“第二外语”。
4教育功能
通往英美名校性价比很高的“跳板”，
或以华侨生回国报考名校直降分！希腊的国际学校，是通往英美和国内名校性价比很高的“跳板”。希腊在经济类、人文类、艺术类等学科领域的教学质量是领跑欧洲的。
笔者的女儿今年小升初，上海一些好的私立初中，“条子生”的行情，开价到了40-50万元！上海的国际学校，则需要有境外身份才能就读，最近很火的前滩惠灵顿公学13年一贯制，更爆出13年学费累计要万元的天价，真心不是普通家庭负担得起的。
在希腊有25所国际学校，英式教育的有圣劳伦斯学院、尚凯瑟琳学校、坎皮恩国际学校院，美式教育有ACS美国社区学校、拜伦学院、ISA雅典国际学校等，取得希腊绿卡后，您的孩子在希腊就读这些国际学校，学费只需-欧元（约合人民币5-10万元/年，真心比在上海读各类补习班的费用还低），学生在高中毕业后，可以欧盟生源的资格，报考或直升英美母校就读。
↑雅典国际学校分布图
此外，取得希腊永居卡的子女，还可以华侨生身份回国考国内名校，录取分数直降分以上！
就拿年高考来说
实际点说：一个文科学生跟随父母在高一之前办好希腊绿卡，两年后就可以以更简单的试卷+比曾经的同学低上分考取内地同一所一本院校。而且他们上大学所交的学费是毫无差别的，各种待遇也都和普通高考招进去的一模一样。（包括毕业证）
看起来很没有天理，但事实就是这样。那么，会不会参加华侨联考招生的学校都是相对差、内地考生不愿报的学校呢？
你想多了！现在共有国内所一本大学+所二本大学参与招生录取，中国各顶尖大学全部覆盖（包括北大、清华）。
分数低一大截+想考哪就考哪，就是这么逆天……
1、考试内容简单
华侨联考充分考虑到学生长期脱离中国教学内容的现实，考点70%来自初中，30%来自高中。因此，联考比高考简单多了。
2、录取比例极高
年全国高考有9,,名考生参加，而华侨联考只有5,名学生参加。两个考试的招生学校数量却几乎一样。因此联考的名额常年用不满，过基本录取线即可入学，录取比例非常高。
3、不到录取分数线，还能上预科班
就算这么低的线还是过不去也没事儿。你还可以选择预科录取（录取线再低20分），比正常本科多读一年也能毕业（被录取就读预科的学生经过一年学习并经学校考试合格后可进入本科阶段学习）。
报名联考的条件也挺宽松的，高中毕业、持有希腊绿卡（永久居民）即可报名，没有年龄限制。居住纪录方面，只要最近4年之内有在国外实际居住2年以上（一年中在国外居住满9个月即按1年计算，无须连续居住），即可以华侨生身份报考。
总价25万欧元起（趁现在欧元利率低，含税费人民币万统统搞定！），只需置换掉一套您在上海、南京、杭州的动迁房或是老破小，就可以换来欧盟永居身份、爱琴海旅居地产、一带一路升值红利与高考直降分以上“一举四得”的海外优质资产！
身边的人都在行动了，你还在犹豫什么？
请